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房屋管理平台纷纷走向融资,竞争逐渐白热化

2022-10-24 14:39:09 来源: 阅读:6797

  最近国内三只房地产投资信托(REITS)上市,再次吸引了很多人的眼球。来自北京、深圳、厦门三个房地产租赁市场较为成熟的地区,以保障性租赁住房为新的融资标的,开创先河。房地产租赁,其实早已是众多大型房企的兵家必争之地。

    早在前些年,万科泊寓、龙湖冠寓、链家自如公寓、旭辉瓴寓及建行建融家园等公寓租赁品牌已遍布各大城市,无不表明,未来的房地产市场以存量房租赁为主。

    随着市场的转变,房屋互联网行业也诞生了多个房屋管理App,其中最引人注目的便是实行终身免费的“房呗”App。在大多数房屋管理软件都实行套餐式或月租式收费时,房呗的免费令人不禁纳闷,盈利点在哪里?

    据媒体报道,公寓管理平台”寓小二”拿到了贝壳找房的风险投资,房呗网也于去年完成首轮天使投资。房呗网是一家集线上房屋出租、签约、管理等功能的网络提供商,且设有线下房屋管家平台,可以说是以线上线下两条腿走路,线上免费,线下管家收费管理房屋。

    房呗线下管家服务,以按月收取管理费的方式,开创了房屋托管服务领域的里程碑,并奠定的未来管家服务企业的盈利模式。这种管理服务方式有别于小区物业管理公司的是,物业管理公司管理整个大社区,而“房呗管家”则是一个小的管理单位,只针对某一套房产作为管理标的。从按受委托到帮业主出租,代为签约,缴费,维修,与租户沟通等,全程为业主提供港式管理服务。据悉,每月收费标准为租金的8%,以一年12个月计,年总收费不到一个月房租,算是合理。

    线上房呗App,区别于众多公寓管理软件的是,客户群体锁定为多数有房出租的人。出租人可将其作为管理自家房产的档案中心,将产权资料存档,往后出租房屋时,无需再带任何纸质材料。在房屋空置时,将房屋上架招租,当有承租人时,双方可在App内自行签订《房屋租赁合同》,出租人可在线上缴清所有水电欠费,并下单保洁或维修等,无须任何纸质材料,全程无纸化。下次收房租时,App还会自动提醒收租,以免错过收租日期。这款App以房产置业后的管理为主,有别于贝壳找房以前期成交为主。

    在联系上房呗网CEO李世平先生后,我们与这位公司创始人畅聊了一个多小时,了解到这是一位在房地产策划和代理行业拥有20年经历的80后,在几年前与另一位联合创始人来自香港物业管理五大行的Samuel研究了国外房屋托管市场后,二人不谋而合,开始启动了国内房屋管家业务,同时上线了以精准服务领域面向大众的管家App。创始人李世平先生对于房屋管理后市场有独到的见解,并不遗余力的打造这个专业的房屋管理平台。可以知道的是,李先生对于房屋管理软件的未来亦持有谨慎态度,当下融资环境及市场热点并不具备天时地利,而软件对外的广告也是终身免费,这就意味着吸收流量是当下最重要的工作,而现今的互联网公司,一般都以一些互联网大厂为靠山,取得流量入口,才能快速发展。房呗App稳定的软体运营,安全的数据保密,为大众提供一个免费的管理系统,对社会来说,亦是一种贡献。这是一个新兴的领域,但是不得不让我们期待,毕竟房屋后期管理市场的空间非常巨大,除了缴费、签约及维修保洁OTO之外,还可衍生租赁金融等产品,打通智能家居、智能电器端口,共享智慧城市。

    让我们也预祝房呗可以越来越好,也更期待更加完整和强大的房呗App2.0可以更早的上线,为有需要的人提供更多更好的服务!


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